【项目编号：HG2024-610】
根据业务需要，广西交通投资集团有限公司（以下简称广西交投集团）按照公开、公平、公正的原则拟聘请法律服务机构提供专业的法律服务，服务情况及相关要求具体如下：
一、项目概况
（一）广西交投集团下属单位某地产公司现有已取得预售证但难以去化的商办资产价值约28.18亿元。当前房地产市场一方面，受调控政策影响，出现库存积压、去化周期延长等问题；另一方面，由于经济下行压力和居民购房意愿下降，市场有效需求不足。因此，某地产公司亟需探索新型融资方式，以盘活存量商业资产，拓宽融资渠道。
（二）本项目为权益型并表类REITs，其先由交投集团、某地产公司以及交投集团指定机构共同设立有限合伙企业，再通过将某地产公司下属持有商业资产的子公司股权转让至合伙企业，最后由交投集团指定机构将合伙企业份额转让予信托计划发行ABN募集资金。此模式可在引入财务投资者且保持项目公司原有运行架构前提下，将本次融资募集资金计入权益科目，实现从简单持有“重资产”运营转变为分别持有大部分现金和小部分流动性较强的合伙企业份额，从而有效降低资产负债率，助力持续滚动开发、投资，盘活存量资产。
（三）现需聘请法律服务机构对本项目提供专项法律服务。
二、上限控制总价：30万元。
三、项目专项法律服务范围及目的
（一）专项法律服务范围主要包括：
（1）审查本项目的真实性、合法性；
（2）类REITs项目整体交易方案和结构设计：协助牵头金融机构设计类REITs发行总体方案，需结合融资方诉求、资产实际情况及监管、投资人要求综合把握，并落实至具体法律文件条款；
（3）进行法律尽职调查及物业资产重组：需把握监管尺度审查并出具法律意见，技术性解决可变通问题，并协助牵头金融机构结合融资、税务、监管、合规各方面需求设计资产重组路径；
（4）起草相关法律文件,包含政府部门沟通文件，各参与主体有权机构决议文件、承诺函等，产品合同（交易文件），法律意见书，法律备忘录（如需）等；
（5）审查其他与本次项目有关的法律事项。
（二）法律服务目的及要求：进场后5周内出具正式的法律尽职调查报告及法律意见书。
四、评分办法：综合评估法。
五、资格要求
（一）具有中华人民共和国境内合法注册资质的律师事务所，执业专职律师总人数在15人（含）以上，且能满足公司经营开展的工作要求。
（二）具有中国银行间市场交易商协会会员资格（查询网站：https://www.nafmii.org.cn/hyfw/hyflmd/hyzmd/ ），律师事务所分所视同具有总所的会员资格。
（三）报价人近3年年检考核、奖惩情况，拟派律师团队负责人及其他团队成员5年内无任何不良记录，包括违法犯罪记录、行政处罚、行业惩戒、行政监管等。
（四）律师事务所不得存在因执业中故意或者重大过失行为受到行政机关、监管机构或者行业自律组织行政处罚或者纪律处分的情形；律师事务所因不适当履职、曾（正）因涉嫌违法行为正被相关部门调查或已被处罚的律师事务所禁止参加本项目法律服务的选聘。
（五）在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体及政府采购严重违法失信行为记录名单的报价人，不得参加报价，若在评审阶段通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询发现被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体及政府采购严重违法失信行为记录名单的报价人，其报价将被否决。若在签订合同前发现成交候选人存在前述情况的，询价人将取消其成交资格。
（六）本项目不接受联合体报价。
（七）与询价人存在利害关系可能影响询价公正性的单位，不得参加报价，否则均视为无效报价。
六、报价人报名及询价文件的获取
（一）凡有意参加的报价人，请于2024年7月31日起至2024年8月6日18:00止(北京时间，下同)，使用账号及密码登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台（简称电子交易平台，下同）(http://jthg.zcjb.com.cn）支付询价文件费用并下载电子询价文件（首次登陆须完成注册）,逾期将无法办理询价文件等资料下载。具体操作：点击广西交投宏冠电子招标投标交易平台主页，第一步【采购执行】-【我要参与】-【立即参与】（报名多标段的需要选择相应标段参与）；第二步【采购执行】-【我的项目】-【购买文件】-【付款】；第三步【采购执行】-【我的项目】-【文件下载】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）
（二）询价文件每份售价人民币100元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：登录电子交易平台点击【采购执行】-【订单开票】。
（三）编制报价文件无需使用CA锁，使用密码完成报价文件解密。
七、报价文件递交
（一）询价人不统一组织现场勘查，也不召开询价预备会。
（二）报价文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年8月7日15时30分（北京时间）。
（三）报价人必须在报价截止时间前，通过投标客户端（投标客户端在电子交易平台首页【常用工具】中下载。）对报价文件进行加密，并生成“etnd”结尾的加密电子报价文件，在广西交投宏冠电子招标投标交易平台递交（上传）加密电子报价文件。逾期未完成递交或未按规定加密的电子报价文件，询价人将拒收。因报价人原因导致电子报价文件无法正常识别的，造成的后果由报价人自行承担。
（四）报价人递交加密电子报价文件须缴纳平台技术服务费500元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：登录电子交易平台点击【采购执行】-【订单开票】。
（五）报价文件递交的截止时间后报价人须及时登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台开标大厅，询价人或代理机构将下发开始解密指令，报价人须使用密码在30分钟内完成报价文件解密，如因报价人自身原因或在规定时间导致报价文件解密不成功的，视为报价人撤销报价文件。
（六）本询价项目报价人无需递交纸质文件，无需现场开标。
投标（报价）人操作手册及操作视频可在交易平台“常用工具”下载观看http://jthg.zcjb.com.cn/cms/jthg/webfile/zd23=tool/index.html。
八、发布公告的媒介
本次询价公告在广西阳光采购服务平台（https://gxygcg.ejy365.com/）、广西交投宏冠咨询有限公司（http://www.hgecc.com.cn/）、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）网上发布。
九、联系方式
询 价 人： 广西交通投资集团有限公司
地 址：广西南宁市青秀区民族大道146号三祺广场
邮 编： 530000
电 话： 0771-5811922
联 系 人：凌女士、李先生
代理机构:广西交投宏冠工程咨询有限公司
地址：南宁市青秀区合作路6号五洲国际D栋三楼312室
联系人：银秀妮
电话：0771-4793126
电子邮箱：403534284@qq.com
询价人：广西交通投资集团有限公司
询价代理：广西交投宏冠工程咨询有限公司